2008年4月沈阳二手房市场分析

2008-4月份成交量逐渐回暖,渠道内成交量环比小幅上升2%，市场成交均价整体上涨3.5%,均价达到4428元/平，前期高价区域如沈河、大东小幅回落,前期低价区域如铁西、皇姑上涨明显, 由于市内五区环境及配套的日趋完善,五区价格差异在进一步缩小,整体房价经过了三月份小幅下降,四月恢复了上涨趋势.

据顺驰市场研究中心数据显示截止2008-4-30日，房源量照去年同期上涨18%，需求下降2％，成交量和去年下降6%,五区的成交均价上涨3.5%。分析原因有以下几点：一、由于取消了房交会的优惠政策，给买卖双方预期造成影响导致了需求量，房源量下降.；二、对于房价的整体的小幅上涨是由于前期皇姑，铁西区域和沈河，和平区域价格差距过大，近期价格拉近所致，三、对于房源和需求的下降,整体房价的上涨，顺驰公司认为在国家调控下今年的房价必然平稳中小幅上扬。

（以上各区域成交信息由沈阳顺驰市场研究中心提供，仅供参考）

从4月份的各片区成交统计显示：

和平区：价格变动最小区域，但拥有134学区的胜利街道学区房成为了本月的热点区域，其中一套单价最高达到6600元/平、；沈河区：由于前期涨幅过大，且房价单价一直在高位5200-5300元左右，这个月由于供需的变化，导致房价的下降，大东区:是五区降幅最大的，和上个月铁西的一样，区域内新房打折促销影响的二手房的价格。皇姑和铁西的上涨是这两个区域内配套设施逐渐的完善，地理位置和相对价格越来被百姓所接受.

从成交价格区间来看，15万以内的成交比重明显提高，这说明15万以内，无论是投资还是自住都是成交热点，本月另一个成交热点是30- 40万的购房者增加，这是由于房屋价格上涨导致现在要买到同等条件房屋，需要花这个价位。

从图表上看 50平以下成交量有所提高，说明小面积一次性购房者增加，二套房贷的政策影响了

投资和购买的方向，80-90平成交量的增加说明二手房市场次新房的逐渐成为市场的主流。

纵观4月的二手市场，房价整体上涨，成交量有所上升，说明市场正在逐渐走出低迷，政策的影响正在淡化，本月的上涨能够说明，沈阳楼市房价大副下降和大副上涨可能性极小，伴随着城市的迅速发展，沈阳的楼市会仍然呈现上升的趋势，楼市会更加健康、稳健的发展下去。