3月份调查报告

国家统计局沈阳调查队                    2008年3月6日

2008年开局我市房屋价格走势平稳

    随着国家调控房地产政策的陆续出台，全国范围内以上海、广州等为代表的“一线”城市楼市价格出现“拐点”，从我市的房地产市场调查结果看，目前还没有受此波及和影响。只是房价继续走高的说法在逐步消失，开发商不再贸然提价，市场也未出现明显的降价现象，部分楼盘推出小优惠和微折，房价总体仍然保持在去年年底的水平线上，房地产市场继续保持平稳的发展势头。

　　一、房价走势的特点

　　1、环比房屋销售价格没有出现大的波动。今年1月份房屋销售价格比去年12月份下降了1.1％，其中，新建房环比价格下降0.8％、二手房环比价格下降1.5％；2月份房屋销售价格比1月份上升了0.3％，其中，新建房价格上涨了0.4％，二手房价格持平。表明我市房价年初没有出现大起大落的现象，基本保持在去年年底的水平上。

    2、同比累计房屋销售价格涨幅突破9％。从环比指数变化看，我市房价基本稳定。但从1-2月累计同比指数看，房屋销售价格上涨了9.2％。其中，新建房价格上涨7.7％，影响总指数上涨4．8％，影响权重为52％；二手房价格冲破双位数上涨(11.6％)，影响总指数上涨4.4％，影响权重为48％。无论是新建房，还是二手房都是由于其中的普通住宅价格逐月攀升，带动房价总水平的上涨。

    二、影响房价的因素

    1、促销手段不断，房价基本稳定。开局两个月，我市房地产市场浸染着春节的快乐气息，房地产开发商亲情推出“贺岁、馈赠、折扣”等优惠促销手段，为房地产销售淡季增添了火红的色彩。1-2月份，我市商品房销售面积比去年同期预计增长57.0％，多种促销手段，不仅形成了淡季不淡的局面，在一定程度上也稳定了我市的房价水平。

    2、去年翘尾因素拉高同比指数。今年1-2月份，我市房屋销售价格与去年同比上涨9.2％，，均是去年房价上涨的“翘尾”因素所致，而没有今年新的涨价成份。也就是说今年房价同比上涨，完全是去年房价上涨“翘尾”因素的结果。如果在今年未来的时间里我市房价仍保持基本稳定，那么这种“翘尾”因素的影响会逐渐缩小，房价同比上涨幅度也会逐渐趋缓。

    三、与全国和十五个副省级城市对比

    1月份，全国房屋销售价格比去年同期上涨11.3％，我市低于全国平均水平1.7个百分点。与十五个副省级城市相比，我市房价上涨幅度列居第七位。高于我市的是宁波(15.6％)、杭州(14.0％)、深圳(13.6％)、长春(12.2％)、西安(10.8％)、哈尔滨(9.7％)；低于我市的是成都(8.8％)、武汉(8.6％)、南京(7．7％)、厦门、大连(7.2％)、济南(7.0％)、青岛(6.3％)广州(4.0％)。

    四、未来房价涨幅趋缓，市场稳走发展

    1、宏观调控对我市房价影响不大。央行六次加息、十次提高准备金率，以及“房贷新政”和从紧的货币政策，对全国的房地产市场都产生了不同程度的影响，但由于我市房地产市场是以自住房为主，投资和投机的购房者比重较小，所以受到的影响并不像其他城市那么大。未来我市的房价将会迎合国内二、三线城市楼市的发展情况，进入房地产发展期。考虑到本地市场需求导向及供应量的影响，房价整体波动的幅度不会过大。

    2、少数购房群体需求将有所下降。央行连续调整房贷利息对投资购房的影响将在2008年集中体现，我市投资购房群体也会受此波及。据调查了解，部分投资购房者承受能力有所减弱，撤销预购合同的购房者已不鲜见。由于投资购房需求得到了控制，从而限制了房价的上涨。

    3、保障性住房建设将缓解房价上涨。2008年，我市将建成120万平方米保障性住房，并投入36亿元，在未来两年时间内解决低收入家庭住房难问题。这类住房的开发建设，将从一定程度工平抑房价的高走。

    总之，2008年我市楼市不会出现大面积上涨的现象，市场走向还是以本地需求为前提，房价既不会出现大幅度上涨的现象，也不会出现大幅度下跌的情况，整体走势还将继续保持稳定状态。

  签发：夏长山  撰稿：卫素靖